Si estás considerando poner en venta una propiedad en Perú, es fundamental conocer cuáles son los trámites y documentos necesarios para llevar a cabo una venta segura, legal y sin retrasos.
A continuación, te presentamos una guía clara para que sepas qué documentos debes reunir y qué pasos debes seguir durante el proceso de venta de tu inmueble.
📑 Documentos necesarios para vender un inmueble en Perú
1. Título de propiedad
Es el documento más importante, ya que acredita que eres el propietario legal del inmueble. Debe estar debidamente inscrito en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP).
2. Copia Literal
Contiene información detallada sobre la propiedad, como ubicación, características, nombre del propietario y estado registral. Esta copia debe estar actualizada y tener una antigüedad no mayor a 30 días al momento de la venta.
3. Certificado de gravámenes
Emitido por SUNARP, indica si existen hipotecas, embargos u otras cargas legales sobre el inmueble. Es obligatorio cancelar cualquier gravamen antes de concretar la venta.
4. Declaración jurada de no adeudos
Este documento certifica que no tienes deudas pendientes con la municipalidad, como impuestos prediales o multas. Debe estar vigente al momento de la venta.
5. Planos y permisos de construcción
En caso de que la propiedad tenga edificaciones, deberás presentar los planos aprobados y los permisos municipales que acrediten que la construcción es legal.
6. Certificado de parámetros urbanísticos
Detalla los límites y condiciones de edificación del terreno: altura permitida, áreas mínimas de lote, entre otros. Es útil para compradores interesados en futuros desarrollos.
7. Recibos de servicios públicos
Debes presentar comprobantes de pago al día de servicios como agua, luz y gas. Esto demuestra que no hay pendientes que afecten al nuevo propietario.
Trámites para concretar la venta de una propiedad
Una vez tengas todos los documentos en regla, debes seguir estos trámites clave para completar la transacción legal:
1. Verificación de documentación
Antes de avanzar con la venta, asegúrate de que toda la documentación mencionada esté vigente y en orden. Esto evitará retrasos o problemas legales futuros.
2. Elaboración del contrato de compraventa
Después de acordar el precio con el comprador, se debe redactar un contrato de compraventa. Lo ideal es que sea elaborado por un abogado especializado en derecho inmobiliario para garantizar la validez legal.
3. Firma del contrato ante notario
Ambas partes deben firmar el contrato en una escritura pública ante notario. Este paso formaliza la intención de transferir el inmueble.
4. Pago de impuestos
Existen impuestos municipales que deben pagarse antes de la transferencia. Algunos son responsabilidad del vendedor, otros del comprador. Varían según la localidad.
5. Cancelación de cargas o gravámenes
Antes de registrar la venta, es obligatorio eliminar cualquier carga legal que pese sobre el inmueble.
6. Transferencia de propiedad
Con todo en regla y el pago recibido, se realiza la escritura pública de transferencia. Luego, se registra en SUNARP para formalizar el cambio de titularidad.
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Vender una propiedad en Perú exige reunir diversos documentos y cumplir con trámites legales específicos. Tener todo en regla no solo agiliza la venta, sino que también genera confianza en los potenciales compradores.
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