Si estás pensando en vender una propiedad en Perú, es importante que sepas que hay cierta documentación que necesitas tener en orden antes de comenzar el proceso de venta. Estos son los documentos y trámites necesarios para vender tu propiedad de manera óptima y sin contratiempos en Perú.
- Título de propiedad: Este es el documento más importante que necesitas para vender una propiedad en Perú. El título de propiedad es un documento que demuestra que eres el dueño legal de la propiedad y que tienes derecho a venderla. El título de propiedad debe estar registrado en la oficina de registros públicos.
- Copia Literal: Es un documento que contiene información relevante sobre la propiedad, como su ubicación, sus características, los nombres de los propietarios y los detalles sobre su inscripción en la oficina de registros públicos. La copia literal es importante porque demuestra que la propiedad está legalmente registrada y que no hay ningún problema o irregularidad en su inscripción en la oficina de registros públicos. Además, la copia literal puede ser utilizada para comprobar la propiedad en caso de que surja alguna disputa legal sobre la propiedad. Es importante destacar que la copia literal debe estar actualizada y tener menos de 30 días de antigüedad al momento de la venta de la propiedad.
- Certificado de gravámenes: Este documento muestra si hay algún gravamen sobre la propiedad, como una hipoteca, embargo, o alguna deuda pendiente. Es importante que sepas que si hay algún gravamen sobre la propiedad, debes pagarlos antes de vender la propiedad. Este documento es emitido por SUNARP.
- Declaración jurada de no adeudos: Este es un documento que certifica que no tienes deudas pendientes con la municipalidad, como multas o impuestos atrasados. Es importante que tengas este documento en orden para poder vender la propiedad.
- Planos y permisos de construcción: Si la propiedad cuenta con alguna construcción, es necesario que tengas los planos y permisos correspondientes para demostrar que la construcción es legal y cumple con las normas establecidas por la municipalidad.
- Certificado de parámetros urbanísticos: Este documento muestra los parámetros urbanísticos de la zona donde se encuentra la propiedad, como la altura máxima permitida de construcción, el área mínima de los lotes, entre otros.
- Recibos de pago de servicios públicos: Es importante que tengas en orden los recibos de pago de los servicios públicos, como agua, luz y gas, para demostrar que la propiedad se encuentra al día en el pago de estos servicios.
Estos son los documentos que necesitas tener en orden para vender tu propiedad en Perú. Es importante que revises cuidadosamente cada uno de ellos para asegurarte de que estén al día y que no haya ningún problema que pueda retrasar el proceso de venta. Si tienes dudas sobre alguno de estos documentos, es recomendable que consultes con un abogado especialista en derecho inmobiliario para que te asesore en el proceso de venta de tu propiedad.
TRÁMITES
Ahora que tienes clara la documentación necesaria para iniciar la venta de tu inmueble, sigue leyendo para que sepas cuáles son los trámites necesarios que debes realizar en el proceso de venta:
- Verifica la documentación: Como mencioné antes, es necesario que tengas en orden la documentación necesaria para la venta de la propiedad, como la copia literal de la propiedad, la declaración jurada de no adeudos, los planos y permisos de construcción, entre otros.
- Elabora el contrato de compraventa: Una vez que hayas encontrado a un comprador y acordado el precio de venta, deberás elaborar el contrato de compraventa. Es recomendable que este contrato sea elaborado por un abogado especializado en derecho inmobiliario.
- Firma del contrato: Ambas partes (comprador y vendedor) deben firmar el contrato y se debe dejar constancia de ello en una escritura pública. La firma del contrato debe realizarse en presencia de un notario público.
- Pago de impuestos: Es necesario que pagues los impuestos correspondientes a la venta de la propiedad, los cuales varían según la municipalidad en la que se encuentra la propiedad. Hay impuestos que son responsabilidad del vendedor y otros que le corresponden asumir al comprador.
- Cancelación de cargas: Debes asegurarte de que no haya ningún gravamen o carga sobre la propiedad antes de realizar la transferencia de la propiedad al comprador.
- Transferencia de la propiedad: Una vez que se haya realizado el pago del precio de venta y se hayan cancelado las cargas, se procede a realizar la transferencia de la propiedad al comprador. Para ello, se debe realizar una escritura pública de transferencia y registrarla en la oficina de registros públicos correspondiente.
Cómo quizás estés notando, el proceso de vender una propiedad puede ser tedioso y enrevesado, por ello, no dudes en buscar la ayuda de un asesor inmobiliario Remax Focus, somos expertos en asesoramiento inmobiliario y te acompañamos en cada parte del proceso.
